刚刚和朋友MSN聊天，又谈到了产业风暴的话题
他问我为什么还在继续的买？不担心吗？
我对他说，泡沫每天都在不同的地点和时间发生
只有用租金才能衡量一间产业的价值
我给了他一个简单的PE计算程式
可以用来衡量产业价格是否过高，是否泡沫化
【方程式】
产业价格 /（租金 x 12个月） = PE
【例子】
产业价格：RM 310，000
租金： RM 1，800
PE: 14.35 -> 合理的投资价格
【PE 衡量表】
< 10： 产业价格被低估
11 - 15： 合理价格
16 - 20：自住价格
21 - 25： 高估价格
26 - 30： 屋主可考虑的卖出价格
>30：屋主可立刻卖出的价格
朋友接着问我，那新建的产业要如何知道租金可以去到多高呢？
我回他，这就是投机者需要面对的风险
新建产业的租金回酬是个未知数
未知数，对我而言就是风险
而投机者，就是要承担这种风险
你要做投机者，还是投资者？
